在泰国的高档公寓里，最不缺的，就是外国人。
在一楼的大厅，可以看到日本人在悠闲地喝茶。
背着一捆高尔夫球杆的韩国大叔，在公寓的草坪和VR练习场上，大呼小叫地练挥杆。
吧台边的法国小伙，不断和身边的黑人基友讲着某个劲爆的法国笑话，不时爆发出一阵心领神会的笑声。
让身边的德国大爷，不停地往这边翻白眼。
顶楼的泳池，永远是俄罗斯美女展示身材的舞台。身边的俄罗斯大哥，叼着一根喀秋莎一般粗大的雪茄，身上青龙白虎地纹着各种东欧魔怪，周身强大的气场，让你路过时都不敢与之对视。
当然，永远不会缺席的，还有一波波的中国看房团。在所有外国人的四周，成群结队，来回逡巡。旁若无人地讨论着房价与朝向的问题，一副买下半个曼谷的豪气。
哪国人最爱来泰国买房？首先，当然是中国人。自盘古开天地以来，中国人便是泰国房产市场永远的“头号海外买家”。
整个2023年，所有卖给外国人的泰国公寓里，中国人毫无悬念地荣登第一位，共买走6614套泰国公寓，总价值341.32亿泰铢。
而这，甚至都不是中国人在泰购房的最高记录。在疫情前的2018年中国人人在泰购房达到7916套，2019年更是达到7626套，将其他国家远远甩在后面。
中国人最中意的海外购房地中，泰国也荣登第五——仅次于美国、英国、加拿大、澳大利亚。而这四个国家都是经济发达的英语国家，泰国作为一个东南亚的中等收入国家，居然能紧随其后，可见中国购房者对泰国的钟爱，到了何种恐怖的程度。
除了中国人之外，还有一个知名的“泰国房产海外买家”人群——就是俄罗斯人。毛子们从苏联解体后大量涌入泰国，在芭提雅、普吉等地形成了数万人规模的俄语社区。
十年前国际能源价格上涨，带动俄罗斯经济迎来一波小阳春，令大量俄罗斯富豪和富裕的中产阶级来泰买房。
俄乌冲突爆发后，大量俄罗斯人为了逃避征兵，转移资产，爆发式地向泰国迁徙，造成了俄罗斯买家史无前例的大井喷。
2022年，23万俄罗斯人涌入普吉，一举买走了当年普吉岛40%外售公寓。2023年俄罗斯人在泰购买公寓1260套，总额44.55亿泰铢，占比8.7%。
然而，今年，一股新兴的力量异军突起，打破了泰国外售房产市场长年来“中俄霸榜”的格局。
新来的，是缅甸买家，而且一来就异常凶猛。
在2021年，缅甸买家在泰购房的占比不足1%，排名25位。即便到了2023年，缅甸客户也只在泰国购买了564套公寓，总额37.07亿泰铢，占比3.9%，与台湾地区相当。
然而，到了2024年，第一季度，缅甸人购房数量出现了200%以上的指数级上涨，来泰国购买了价值22亿泰铢的房产。
一举超过俄罗斯，成为了泰国外售公寓的第二大买家！
发生了什么？
其实也不难理解，就是战乱。2024年，缅甸内战如火如荼，而且反政府武装节节胜利，缅甸当局似有不敌之势。
生活在缅甸中南部仰光等大城市的缅甸富人，感受到了战火的逼近，于是大批向海外转移资产，而近水楼台的泰国，就成为了缅甸人的第一选择。
从外国人来泰买房的格局变迁，我们可以看出，泰国房产市场的优势，不仅仅是我们老生常谈的“永久产权无公摊”，更是泰国和平稳定的区位优势。
泰国经济发展良好，社会安定，外交中立，从不卷入重大国际冲突和对抗。因此，一旦地区出现什么状况，全球出现什么重大变故，资金便会向泰国转移，以图避险，其中必会惠泽泰国房产市场，让泰国坐收意外之财。
如今，国际政治风云突变，东亚局势日趋紧张，美国特朗普上台大大增加的不确定性，一旦外部世界出现风吹草动，像泰国这样，条件尚可，又不属于任何一个阵营，也不会对任何一个国家翻脸的中立国家，就会再一次凸显出资产避风港的特质。
